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Vigneto in condizioni eccellenti di 7 camere da letto in vendita a South France

  • Camera da letto 7
  • Bagni 6
  • Dimensioni 1,700m²
  • Grandezza del lotto 40ha

Castello in vendita nel centro di un grazioso villaggio tra Carcassonne e Narbonne, raggiungendo attraverso il vigneto di circa 40 ha che si trova sulla sommità della collina che domina il paese.

Un discreto ingresso ci conduce al bellissimo patio interno dove sono separati i diversi edifici della proprietà. Inizia la tua visita ai palazzi arredati con gusto.

Siamo al cospetto di uno stile che coniuga art déco e antico chic, in un morbido mix di soggiorni (4) e camere da letto (7). In uno dei saloni si trova una magnifica piscina coperta con un sontuoso tetto in vetro che si affaccia sui vigneti.

La parte della cantina è costituita da una barricaia e da una tradizionale cantina di vinificazione che permette di ottenere vini di altissima qualità.

Luogo privilegiato per l'enoturismo, i proprietari hanno sviluppato un marchio di prodotti cosmetici più di 20 anni fa, a base di molecole della vite e del vino. Un prodotto unico che caratterizza questa azienda per una redditività economica non comune in questo settore.

Per tutti i tipi di investitori.

Caratteristiche

  • Vista Montagna
  • Giardino
  • Piscina
  • Piscina al coperto
  • Piscina climatizzata
  • Terrazza
  • Luce naturale
  • Tetto alto
  • Vigneti
  • Allarme
  • Aria condizionata
  • Armadi a muro
  • Balcone
  • Barbecue
  • Biblioteca
  • Cucina attrezzata
  • Riscaldamento
  • Salone di bellezza
  • Zona Relax

Extras

Vigneto HVE ad alto valore ambientale livello 3 e certificazione BEE FRIENDLY.

Superficie totale piantumata della proprietà: 31Ha, 61a, 32ca

Superficie totale con terreno disponibile: 40Ha, 54a, 6ca

Terre disponibili: 8Ha, 45 a, 08ca

AOC Corbières: 18 Ha, 15 °, 36 °

IGP Aude Coteaux de Miramont: 13Ha, 76a, 93ca

Varietà di uva:

- Alicante

- Syrah

- Mourvèdre

- Black Grenache

- Merlot

- Marselan

Terroir: terrazzamenti argillosi-calcarei sassosi

Vendemmia: Annata 2020, 1492 Hl (845 Hl DOP, 51Hl rosato, 596 Hl IGP)

CANTINE

- Cantina isolata e riscaldata

- 1a cantina con serbatoi coibentati e climatizzati

- 2a cantina e sala degustazione riscaldata

- Magazzino riservato ad attività commerciale con vasche isolate e pozzo per irrigazione

- Depositi totali = 4389 Hl + 400 Hl = 4789 Hl

- Capannone agricolo di 160m2 con prodotti fitosanitari locali

Rete idrica / elettrica

Distribuzione

- Abitazione: circa 200 m2 + 130 m2 reception con lavabo interno

Al piano terra:

1 rotatoria

1 cucina - lavanderia - garage

1 sala da pranzo

1 soggiorno

1 wc - bagno

Pavimento:

4 camere da letto + 1 camera per bambini

1 piccolo soggiorno

2 bagni

1 bagno con doccia

1 spogliatoio

2 wc

1 soppalco

1 ponte coperto per arrivare all'altra casa:

Primo piano:

1 ufficio - soggiorno

2 camere da letto con docce

1 WC

Al piano terra:

1 sala degustazione e uffici

1 WC

1 locale tecnico con apparato INTERNET WIFI per l'intera proprietà e dotato di ALLARME

1 sala degustazione - Pool House con cucina 70 m2

Realizzazione di una nuova cucina e sala da pranzo nel 2018

1 piscina riscaldata

1 locale tecnico

1 Sala Ricevimenti con PISCINA COPERTA 120 m2 realizzata nel 2018 con materiali antichi

PISCINA ESTERNA + POOL HOUSE con cucina attrezzata 80 m2

Sala ricevimenti 15 persone

Bagni Docce per ospiti 13 m2

Giardino con irrigazione integrata nuovo maggio 2018

Orto biologico

- Uffici + 2 sale per l'accoglienza dei clienti: 160 m2

Piano terra: Reception + Uffici + Sala degustazione + servizi igienici

1 ° Piano 2 Uffici + 2 Camere con bagno + WC

- Casa: 140 m2

Acquistato e ricostruito nel 2014 e attualmente locato

Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, cucina, wc, lavabo

Ampia scala per raggiungere il 1 ° piano composto da 3 camere da letto e guardaroba, antibagno, bagno con wc separato.

Patio esterno con ferro battuto

La casa è stata ristrutturata nel 2015. Tetto rivisto.

- Casa chiamata Studio arredato: 30 m2

1 cucina attrezzata

1 soggiorno - sala da pranzo

1 camera da letto

1 bagno con doccia - wc

1 spogliatoio

1 soffitta

- Casa del caposquadra della cantina: 90 m2

Al piano terra:

1 soggiorno

1 sala da pranzo

1 cucina attrezzata acquistata a fine 2019

1 bagno - doccia con wc

Pavimento:

2 stanze

2 bagni con doppia doccia e lavandini

1 WC

1 spogliatoio

Tutte le case sono state ristrutturate: COPERTURE E ISOLAMENTI - ELETTRICITÀ - LAMPADE - FORNITURE IGIENICHE - ARIA CONDIZIONATA - RISCALDAMENTO - VERNICIATURA

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